Lahan di kota-kota seperti Makassar, Gowa, dan Maros memang kian sempit. Namun, pengembang properti di Sulawesi Selatan tetap gencar membangun perumahan KPR bersubsidi dan komersial murah di titik-titik strategis. Data dari Realestat Indonesia (REI) Sulsel mencatat, permintaan rumah tapak di segmen harga Rp150 juta hingga Rp350 juta masih mendominasi sejak awal 2025. Berikut sepuluh pilihan yang masih tersedia dan layak masuk daftar incaran Anda.
1. Bumi Tamalanra Permai (Makassar)
Perumahan ini berada di Jalan Tamalanra Raya, Kelurahan Tamalanra, Kecamatan Biringkanaya. Lokasinya hanya 15 menit dari Bandara Internasional Sultan Hasanuddin. Pengembang menawarkan tipe 36/72 dengan harga mulai Rp195 juta untuk program KPR FLPP.
Fasilitas yang sudah jadi meliputi jalan beraspal hotmix, drainase beton, dan satu unit masjid. Cicilan per bulan diperkirakan Rp1,8 juta untuk tenor 20 tahun. Bank mitra yang aktif di sini adalah BTN Syariah dan Bank Mandiri.
2. Citra Garden City Maros (Maros)
Terletak di Kelurahan Pettuadae, Kecamatan Turikale, perumahan ini berjarak 20 menit dari pusat Kota Makassar. Harga yang dipasarkan mulai Rp210 juta untuk tipe 36/60. Keunggulan utamanya adalah akses langsung ke Jalan Poros Maros-Makassar yang bebas macet di akhir pekan.
Pengembang menyediakan fasilitas taman bermain dan pos keamanan 24 jam. Sertifikat SHM sudah siap dipecah. Proses akad KPR bisa selesai dalam 14 hari kerja jika dokumen lengkap.
3. Griya Asri Moncongloe (Maros)
Perumahan ini masuk dalam daftar favorit pekerja sektor industri di kawasan Maros. Tipe yang paling laris adalah 36/72 dengan harga Rp185 juta. Lokasi persisnya di Jalan Moncongloe, Kecamatan Moncongloe, dekat dengan kawasan PT Semen Tonasa.
Listrik sudah terpasang 1.300 VA. Air bersih berasal dari sumur bor bersama. KPR subsidi dari BTN masih tersedia untuk 50 unit terakhir per Februari 2026.
4. Grand Mutiara Gowa (Gowa)
Berada di Kelurahan Romangpolong, Kecamatan Somba Opu, perumahan ini menawarkan tipe 36/84 dengan harga Rp250 juta. Harga tersebut sudah termasuk biaya balik nama. Lokasinya strategis karena hanya 10 menit dari Mal Panakkukang.
Fasilitas yang sudah beroperasi adalah gerbang utama, pos satpam, dan sumur resapan. Cicilan KPR komersial di sini sekitar Rp2,5 juta per bulan untuk DP 10 persen.
5. Permata Hijau Biringkanaya (Makassar)
Perumahan ini cocok untuk pasangan muda yang kerja di kawasan Industri Makassar (KIMA). Tipe yang dijual adalah 36/60 dengan harga Rp175 juta. Alamatnya di Jalan Biringkanaya Raya, Kelurahan Untia.
Keunggulan kompetitifnya adalah bebas biaya provisi dan notaris jika ambil KPR di bank yang bekerja sama. Proses serah terima kunci rata-rata 3 bulan setelah akad kredit.
6. Bukit Tamarun Indah (Gowa)
Berada di daerah perbukitan dengan view Kota Makassar, perumahan ini menawarkan tipe 45/90 seharga Rp320 juta. Harga ini untuk unit komersial non-subsidi. Lokasi di Kelurahan Tamarun, Kecamatan Somba Opu.
Akses jalan sudah cor beton selebar 5 meter. Tersedia juga fasilitas lapangan olahraga. Peminatnya banyak dari kalangan guru dan pegawai negeri karena dekat dengan kampus UNM.
7. Pesona Mutiara Takalar (Takalar)
Takalar mulai dilirik karena harga tanah yang masih rendah. Perumahan ini di Jalan Poros Takalar-Makassar, Kelurahan Pattallassang. Tipe 36/72 dijual Rp165 juta, termurah di daftar ini. KPR FLPP masih tersedia dengan kuota 30 unit.
Fasilitas yang ada baru jalan lingkungan dan saluran air. Namun, pengembang menjamin sertifikat SHM selesai maksimal 6 bulan setelah pelunasan. Bank penyalur utama adalah BSI.
8. Green Hill Residence (Maros)
Perumahan ini berada di Kelurahan Bontoa, Kecamatan Mandai. Harga tipe 36/60 mulai Rp190 juta. Keunggulan utamanya adalah akses 5 menit ke Jalan Tol Layang Pettarani. Sangat efisien bagi pekerja yang setiap hari pulang-pergi Makassar.
Fasilitas mencakup satu unit musala dan area parkir luas. Proses pengajuan KPR di sini rata-rata 7 hari kerja karena pengembang sudah terdaftar di sistem SIKASEP Kementerian PUPR.
9. Bumi Sudiang Indah (Makassar)
Lokasi di Jalan Sudiang Raya, Kelurahan Sudiang, Kecamatan Biringkanaya. Tipe yang tersedia adalah 36/72 dengan harga Rp200 juta. Perumahan ini sudah terbangun sejak 2023 dan kini memasuki tahap 3.
Fasilitas yang sudah jadi meliputi taman lingkungan dan drainase. KPR subsidi dari BTN masih buka untuk 20 unit. Cicilan sekitar Rp1,7 juta per bulan untuk tenor 15 tahun.
10. Grand Pinrang Residence (Pinrang)
Untuk Anda yang mencari rumah di luar Makassar, perumahan ini di Kelurahan Macorawalie, Kecamatan Watang Sawitto. Harga tipe 36/72 Rp180 juta. Lokasinya 5 menit dari pusat Kota Pinrang.
Fasilitas dasar seperti listrik dan air sudah termasuk. Pengembang menawarkan program DP 0 rupiah untuk pembeli pertama. Bank mitra yang siap melayani adalah Bank Sulselbar dan BTN.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah semua perumahan di atas bisa diakses dengan KPR FLPP?
Tidak semua. Perumahan nomor 4, 6, dan 8 masuk kategori komersial. Sisanya adalah perumahan subsidi yang memenuhi syarat FLPP. Pastikan Anda cek status SIKASEP sebelum bayar booking fee.
Berapa gaji minimum untuk ambil KPR rumah subsidi di Sulsel?
Untuk KPR FLPP, gaji minimal Rp3 juta per bulan. Namun, bank biasanya mensyaratkan angsuran tidak lebih dari 30 persen dari penghasilan bersih.
Apa saja dokumen yang diperlukan untuk pengajuan KPR?
Fotokopi KTP, KK, NPWP, slip gaji 3 bulan terakhir, rekening koran 3 bulan, dan surat keterangan kerja. Untuk wiraswasta, tambahkan SIUP dan laporan keuangan sederhana.
Berapa lama proses akad KPR di bank syariah vs konvensional?
Rata-rata sama, 7-14 hari kerja. Bank syariah seperti BSI dan BTN Syariah biasanya lebih cepat karena proses akadnya lebih sederhana tanpa bunga berbunga.
Apakah ada biaya tambahan di luar harga rumah saat akad KPR?
Ada. Biaya provisi bank (1 persen dari plafon), biaya notaris (Rp3-5 juta), dan biaya balik nama (BPHTB) sekitar 5 persen dari NJOP.
Memilih rumah KPR murah di Sulawesi Selatan butuh ketelitian. Cek langsung lokasi, pastikan akses jalan layak, dan bandingkan cicilan dari tiga bank berbeda sebelum tanda tangan akad. Jangan tergiur diskon besar tanpa melihat track record pengembang.
